■帝景苑的楼盘约400户业主中，50余户曾获得1成以上的折扣，其中22名买家折扣高达3至5成，折扣买家多出自房地产、规划、工商、公安等政府部门。本报上海新闻中心实习记者金鑫 摄
　
【本报上海新闻中心实习记者朱姝哲7日电】在上海寸土尺金的徐家汇，一个名为帝景苑的楼盘售罄数年后，由发展商股东纠纷引发的举报显示，约400户业主中，50余户曾获得1成以上的折扣，其中22名买家折扣高达3至5成。据内地《财经》杂志报道，折扣买家多出自房地产、规划、工商、公安等政府部门，显示了楼市里官商互惠的丑态。
　帝景苑项目位于肇嘉滨路1001号，原为上海无线电四厂所有。1999年，台商蔡青峰接手发展，2002年预售，至2004年中建成售罄。帝景苑项目公司股东处提供了一份购房折扣表，所依据文件包括帝景苑商品房销售合同、房屋登记及户籍资料。

政府官员国企高管「受惠」
　
原上海广电房地产开发总经理陆天明，于2003年1月签约购房一套，单价6,400元，较开发商2002年11月制定的该套房屋底价9,540元/平方米，折扣为33%，获益48万元。帝景苑地块原属上广电系统的上海无线电四厂，项目开发时广电房产亦有参股，陆氏获此折扣购房不言自明。
　
另外，莘庄工业区管委会原主任杨开平，也在帝景苑购房，他的折扣高达39%，获益近60万元。现任上海市工商局一处级负责人杜某，也曾于2002年12月以妻儿名义购房，折扣31%，获益约49万元。杜某曾执掌上海市工商局外资处，这正是与帝景苑项目开发直接对口的部门。某上市公司总经理杨某是享受折扣最大的买家之一，获益近87万元。
　购买获三折以上优惠者的名单，还包括上海徐汇区前副区长的家属、一位前市委领导秘书以及上海公安部门分局领导之子。数位银行职员也获得30%-50%的折扣。一位参与帝景苑项目的股东方代表称，在享受三成到五成折扣的特殊客户中，除上述官员、国企高管外还有若干外籍商人，以及个别看似背景普通的年轻女性。

开发商低价卖房打点
　
业内人士称，1999年后随着上海房地产业逐步走出低谷，开发商以低价卖房方式打点官员之风渐盛，至上海社保案发后，此风才大为收敛。 一般而言，开发商通常会把30%的房产以内部认购等方式打折出售。为保利润，大部分折扣会控制在15%以内。能获30%-50%的高折扣者，通常都是有一定签字权限的中层官员，或一些特殊利益关系人。 折扣卖房的潜规则，在荣福房产2002年7月20日的股东会决议中表达得颇为露骨——「公司在开发该项目过程中，受到各政府及协作单位有关领导等的关心支持，各股东一致同意授予蔡青峰总经理对于本项目销售中持有726.75万元的特别优惠处理权」。据不愿透露姓名的小区物业人士对本报表示，该楼盘业主均为「老板」级人物，楼盘每平方米现已高达三、四万元。

摘自：文汇报

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