婚前购房是否共有
1936 人阅读 日期：2008-09-16 11:33:23 作者/来源：法院报
案件
被告张某在结婚登记前，以170万元的价格购买了一套住宅，其中贷款160万元，首付10万元。婚后夫妻共同还贷，婚后半年取得了产权证，产权证上记载的产权人为被告张某。婚后一年半，被告的妻子李某起诉离婚，并要求将诉争之房作为共有财产分割。
判决
本案争议的焦点是张某婚前购买的这套房屋是否为夫妻共同财产。
法院认为，关于诉争之房，被告虽于婚前交纳了购房首付款，但诉争之房产权证系在其与原告婚后取得，且该诉争之房贷款亦由双方婚后共同偿还，故诉争之房应认定为夫妻共同财产；但考虑被告婚前为诉争之房首付了10万元，在分割诉争之房时应对被告婚前支付的价款予以扣减。
故法院判决诉争之房归被告所有，由被告给付原告诉争之房折价款80万元。
评析
我国婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同共有。结合本案，关键是如何界定得到房屋的法律标志。在有些人看来，签署了房屋买卖合同，即取得了房屋；或者交了房款就取得了房屋；或者实际入住了就取得了房屋。以上皆为错。对此，我国物权法第九条、第十四条、第十七条有明确规定，即只有取得了房屋的产权证才是得到房屋的法律标志。据此规定，尽管张某是在婚前签约、婚前付款，但由于是婚后取得的产权证，故仍应认定为夫妻共同财产。
我们注意到，法院判决认定诉争之房为夫妻共同财产，理由有二：一是产权证系在其与原告婚后取得；二是贷款亦由双方婚后共同偿还。但如果张某之妻无工作、无收入，而是张某用自己的收入归还贷款，那么应如何认定呢？很简单，还是夫妻共有财产。因为张某婚后工资或经营收入仍为夫妻间共同所有。即使张某用自己的收入还贷款，也是双方在共同还贷。
此案还有一点值得一提，就是张某的首付款10万元，法院在认定诉争之房为共有财产的同时，又在分割诉争之房时，从总房款中减除了10万元。这一做法恰当地平衡了双方的利益，准确地诠释和体现了公平原则。
链接
《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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